Mit der neuen Förderung doch noch ins Eigenheim?

Jung kauft Alt – Eigenheimförderung für Familien beim Bestandskauf

Mit dem Programm „Jung kauft Alt“ (KfW Nr. 308) unterstützt der Bund gezielt Familien mit Kindern und Alleinerziehende beim Erwerb einer bestehenden Wohnimmobilie zur Selbstnutzung – sofern energetische Sanierung nach dem Kauf geplant ist. KfW+2KfW+2

Für wen ist die Förderung?

• Privatpersonen, die eine bestehende Immobilie kaufen und selbst darin wohnen wollen.
• Haushalte mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren im Haushalt.
• Das zu versteuernde Haushaltseinkommen darf bei einem Kind bis max. 90.000 Euro liegen, für jedes weitere Kind kommt ein Zuschlag von 10.000 Euro hinzu.
• Es darf noch kein anderes Wohneigentum im Haushalt bestehen.

Was wird gefördert und wie hoch?

• Es handelt sich um einen zinsgünstigen Kredit über die KfW Bankengruppe über die Hausbank.
• Kredithöchstbeträge abhängig von der Kinderanzahl:
• 1 Kind: bis zu 100.000 Euro
• 2 Kinder: bis zu 125.000 Euro
• Ab 3 Kindern: bis zu 150.000 Euro
• Der Erwerb einer Bestandsimmobilie ist Fördervoraussetzung — und es muss nach dem Kauf eine Sanierung erfolgen, damit das Gebäude energetisch aufgewertet wird.

Wichtige Neuerungen & Konditionen (Stand Oktober 2025)

• Ab dem 23. Oktober 2025 wurden die Anforderungen gelockert: Der erforderliche energetische Standard der Sanierung wurde z. B. von Effizienzhaus 70 EE auf Effizienzhaus 85 EE gesenkt. bauletter.de+1
• Auch der Effektivzins für den Endkunden wurde verbessert — z. B. rund 1,12 % p.a. bei 35 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung. bauletter.de+1

Warum lohnt es sich?

• Günstigere Finanzierung: Der zinsgünstige Kredit senkt die Finanzierungskosten im Vergleich zu einer reinen Marktfinanzierung.
• Bestandsimmobilie nutzen: Statt Neubau kann eine bereits stehende Immobilie erworben und saniert werden – oft mit kürzerer Bauzeit und geringeren Erschließungskosten.
• Nachhaltigkeit mitgedacht: Durch die Pflicht zur energetischen Sanierung verbinden Sie Ihr Eigenheim mit Wertsteigerung und geringeren laufenden Kosten.
• Familien im Fokus: Das Programm zielt speziell auf Haushalte mit Kindern – und gibt damit eine gute Chance, den Wunsch nach Wohneigentum mit Fördermitteln zu realisieren.

Worauf sollten Sie besonders achten?

• Der Antrag muss vor dem Kaufvertrag oder mit aufschiebender Bedingung gestellt werden. Wird dies nicht beachtet, kann die Förderung entfallen. Energie-Fachberater+1
• Der Bestandskaufobjekt muss zum Zeitpunkt der Antragstellung in einer Energieeffizienzklasse F, G oder H sein – also sanierungsbedürftig. KfW+1
• Die Sanierung muss innerhalb der Frist (z. B. 54 Monate) nach Erwerb umgesetzt werden. aktion-pro-eigenheim.de+1
• Eigenmittel und Beispielrechnung: Auch wenn der Kredit hoch ist, ist ein Finanzierungscheck nötig – z. B. mit Blick auf Kaufpreis, Sanierungskosten, Unterhaltskosten.

Fazit

Für Familien mit Kindern bietet das Programm „Jung kauft Alt“ eine attraktive Möglichkeit, Eigentum im Bestand zu erwerben und zugleich den Wert der Immobilie durch energetische Sanierung zu steigern. Wer frühzeitig prüft, ob die Bedingungen erfüllt sind, erhält eine gute Förderung und legt den Grundstein für ein sicheres Zuhause, mit Nachhaltigkeit und finanzieller Vernunft.

Hört sich nach einer tollen Möglichkeit an, leider ist die Umsetzung bei den Banken schwierig und die Praxis zeigt große Lücken. Wir kennen die Tücken bei der Beantragung und beraten Sie gern.

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