Aktuell: Offene Immobilienfonds „Es bewegt sich was“

Es kommt Bewegung in die Situation um die offenen Immobilienfonds. In den letzten Wochen kam es zu den ersten Auflösungen von Fonds: KanAm US-grundinvest, DEGI Europa und Morgan Stanley P2 Value werden nicht wieder geöffnet, sondern abgewickelt. Daraus auf eine Misere bei allen oder auch bei allen aktuell noch geschlossenen Fonds zu schließen, wäre aber falsch. Schon die drei, die jetzt aufgelöst werden, sind kaum miteinander vergleichbar.

Keinesfalls müssen Anlegerinnen und Anleger befürchten, dass nun einfach alle Fonds so nach und nach abgewickelt werden. Noch einmal zum Hintergrund: Nach 2008 wurden eine ganze Reihe von offenen Immobilienfonds geschlossen, bei manchen ist das Kapital bis heute nicht zugänglich. Manche Fonds mussten deutlich abwerten, andere stehen inhaltlich gut da, verfügen aber nicht über genug Liquidität für die Öffnung oder müssen damit rechnen, dann erneut schließen zu müssen. Mit einer gesetzlichen Neuregulierung soll nun eine bessere Trennung der Gelder von Großinvestoren und von Privatanleger/innen möglich werden – die Schließungen waren oft bedingt durch kurzfristiges Agieren von Großanlegern, die konstant laufende Immobilienfonds in der Vergangenheit eher als kurzfristige Rücklage und nicht unbedingt als langfristiges Investment behandelt haben.

Für eine bessere Planbarkeit in den Fonds sollen Kündigungsfristen und Mindesthaltedauern sorgen. Ein Gesetzentwurf wurde vom Kabinett bereits verabschiedet. Mit einer Umsetzung der Gesetzesvorlage wird Anfang nächsten Jahres gerechnet.

Wir halten alle KundInnen weiter auf dem Laufenden. Wird absehbar, wie das endgültige Ergebnis aussieht, geben wir Ihnen konkrete Empfehlungen, wie Sie sich verhalten können und sollten. Auch bis dahin stehen wir für Ihre Fragen zu diesem Thema gerne zur Verfügung.